Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

650.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das auffällig formschöne und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet vier attraktive und unterschiedliche Wohneinheiten.
Die Bauweise ist massiv.

Das komplette Gebäude wurde 2010 aufwändig und hochqualitativ kernsaniert. Ein gepflegter Eingangsbereich mit Steintreppenhaus bietet eine besondere Atmosphäre.

Moderne und sehr ansprechende helle Bäder mit einfallsreicher und sogleich praktischer Gestaltung machen die Immobilie noch attraktiver. Auch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss trägt sehr zum Wohlfühlen bei.

Inlichtdurchfluteten großzügigen Räumen ist komfortables Wohnen garantiert. Der seltene Turmbau im Eckbereich des Hauses sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl mit hohen Fensterflächen und Decken.
Die hochwertigen Meranti‐Holzfenster, natürlich isolierverglast, sind nicht nur zeitlos und edel, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die auffälligen Sprossen im oberen Bereich der Fenster lassen die Außenfassade noch stilvoller und extravaganter erscheinen.

Lichtdurchflutete und offene Wohnräume sowie Fußböden aus Fliesen, Laminat und Korklaminat lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen.

Die Dachabdeckung ist 2009 passend zum Gesamteindruck mit hochwertigem Naturschiefer saniert worden.

Wohnung 1 ‐ EG: 2 Zimmer, Küche und Bad, separater Eingang und Terrasse, barrierefrei

Wohnung 2 ‐ EG: 2 Zimmer, Küche und Bad, barrierefrei

Wohnung 3 ‐ OG: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und großer Balkon und Bürofläche

Büro ‐ OG: Büro mit Zugang zum Balkon, kleine Küche und WC

Wohnung 4 ‐ DG: 5 Zimmer, Ankleideraum, Küche und 2 Bäder, zusätzlich 2 separate Allzweckräume.

Besondere Vorteile der Immobilie:
• 2010 aufwändig und hochqualitativ kernsaniert
• Hochwertige isoverglaste Meranti‐Holzfenster mit eleganten Sprossen
• Hohe Fensterflächen spenden sehr viel Licht und Transparenz
• Neue Heizungsanlage – Fußbodenheizung im EG und OG für ein
angenehmes Raumklima
• Digitale Raumthermostate zur Fernsteuerung
• Rundbögen im Frontbereich durch Turmbau als besonderes Stilelement für eine außergewöhnliche Raumgestaltung
• Moderne helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Zentrale Lage, auch für Pendler bestens geeignet
• Das Mehrfamilienhaus wird größtenteils durch Familienmitglieder selbst genutzt.
• Mögliche Mieterträge: 36.000,00 €

LAGE:
Die auffällig schöne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuwied‐Oberbieber.
Oberbieber ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland‐Pfalz und liegt etwa 6 km nördlich vom Neuwieder Zentrum entfernt am Nordrand des Neuwieder Beckens und am Fuße des berühmten Westerwaldes.

Die günstige Verkehrsanbindung über die L 260, B42 und B9 sowie die kurze Autobahnanbindung zur A3 und A61 in ca. 15 Minuten machen die Lage auch für Pendler sehr interessant.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften, Cafés, Bistros und Restaurants.

Oberbieber gehört zum Naherholungsbebiet der Stadt Neuwied. In Ihrer Freizeit können Sie am Schwanenteich in wunderschöner Natur die Seele baumeln lassen, den bekannten Neuwieder Zoo besuchen oder auch im Sommer herrliche Tage im Freizeitbad‐Oberbieber verbringen – hier lässt es sich gut leben!

ECKDATEN

  • Mögl. Mieterträge:
    36.000,00 € pro Jahr
  • Wohnfläche
    505 m²
  • Maklerprovision:
    3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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