Maisonettewohnung mit Garten | Dachterrasse | Wintergarten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, welche 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet mit Ihren sieben Zimmern, einer offenen Küche und zwei Bädern ca. 220m² an individuell gestaltbarem Wohnraum (inkl. Wintergarten). 2 Zimmer liegen im unteren Gechoss und werden aktuell als Hobbyraum bzw. Gästezimmer genutzt.

Sie verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss, hat einen eigenen Gartenanteil mit viel Platz für die Kleinen sowie eine geräumige Dachterrasse für ruhige Abendstunden.

Aufteilung OG, ca. 220m²
– 1 Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
– 1 Wintergarten mit Zugang zum Garten (ca. 35m²)
– 1 Küche mit Durchreiche in den Wintergarten
– 4 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse)
– 2 Badezimmer, 1 Gäste WC
– Dachterrasse (ca. 50m²)

Aufteilung UG, ca. 60m² Nutzfläche
– 1 Hobbyraum
– 1 Gästezimmer
– 1 HWR

Garage/Stellplatz
– die Garage ist geräumig für 1 PKW
– bis zu 3 Stellplätze vor der Garage
– 1 freier Stellplatz für z.B. Gäste

Energetische Aspekte
– neue Zentralheizung, ca. 2 Jahre alt
– neue Fenster, ca. 3 Jahre alt
– neuer offener Kamin mit 9 KW Leistung, ca. 3 Jahre alt
– die Energiekosten wurden aufgrund der energetischen Maßnahmen optimiert

Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler und in einer sehr gefragten Ortslage von Andernach.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Anschlussstellen A61, B256 und B9 erreichen sie umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn sind in ca. einer Stunde erreichbar.

Info: Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah fertiggestellt.

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