In bevorzugter Lage in 56179 Vallendar „Auf der Dreispitz“,

325.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Treten Sie bitte ein: Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Schnitt. Die offene Raumgestaltung und die Treppen schaffen ein ganz besonderes Raumgefühl, das durch viel Naturlicht für ein ganz besonderes Wohnerlebnis sorgt.

Der offene Kamin ist mit KSV-Sichtmauerwerk ummantelt ebenso wie die Nischen für Holz und Geräte. Die Abdeckplatten des Kamins sind aus dunklem Naturstein. Er schmiegt sich fast unsichtbar in den offenen Wohnraum und schafft doch eine moderne und zeitgemäße Romantik.

Durch den Wohnbereich gelangen Sie bequem auf Ihren Balkon, der durch die großen Schiebetüren sowohl viel Tageslicht als auch ein gutes Raumklima durch großflächiges Öffnen der Fenster ermöglicht.
Die 2014 neu eingebauten Alu-Fenster der Marke Schüco sind dreifach isoliert.

Große Fensterflächen lassen auch das Schlafzimmer freundlich und einladend wirken – hierher zieht man sich gerne zurück oder wacht morgens gerne auf – mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Bad und die Küche können Sie natürlich in Ihrer ganz persönlichen Note neu gestalten. Hier können Sie Ihre Kreativität und Gestaltungsideen verwirklichen.

Die außergewöhnlich großzügige Garage bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und vieles mehr. Hier haben Sie ausreichend Fläche für Regale und eine klare Linie, die Übersicht verschafft und wo Ordnung richtig Spaß macht! Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Die Warmwasserzentralheizung wird durch Gasfeuerung betrieben und hat eine automatische, witterungsabhängige Steuerung. Im Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss sorgt sie für eine Fußbodenheizung – im Galeriegeschoss mit Radiatoren. Die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizungsanlage.

LAGE:
Vallendar hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.

Die Verbandsgemeinde Vallendar ist durch eine hochwertige Infrastruktur zu Wasser und zu Lande gekennzeichnet. Alle wichtigen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A3, A48 und A61 gelangt man innerhalb einer Stunde zu den internationalen Drehkreuzen Köln Bonn und Frankfurt am Main.
Auch die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur sind schnell zu erreichen. Ebenso liegen die Rheinhäfen Koblenz und Bendorf in direkter Nachbarschaft der VG Vallendar.
Zusammen mit der Verkehrsinfrastruktur bieten Bildungs- und Wissenspotenzial der Verbandsgemeinde Vallendar die Grundlage für Innovationen.

Vallendar bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeiteinrichtungen. Ein Freizeit- und Erlebnisbad, ein Erholungszentrum mit Minigolf, ein Sport-Stadion, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten und die zentrale Lage zu sehenswerten Ausflugszielen an Rhein, Mosel, Eifel und Hunsrück bieten Ihnen einen abwechslungsreichen Aufenthalt. Am Fuße des Westerwaldes gelegen laden ausgedehnte Wälder zum Wandern und Radfahren ein – Vallendar ist ein Ort für alle Generationen.

Mit dem Sitz der WHU-Otto Beisheim School of Management- und der PTHV der Pallottiner ist Vallendar als Hochschulstandort weltweit bekannt geworden. Die Stadt birgt mit Schönstatt und seinen zahlreichen Gemeinschaften das Weltzentrum der Schönstattbewegung in ihren Grenzen.

ECKDATEN

  • Fenster
    2014 erneuert mit Schüco-Alu-Fenster dreifachisoliert
  • Heizung:
    Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Heizungsart:
    Viessmann-Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung
  • Baujahr:
    1979
  • Maklerprovision:
    3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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