Einfamilienhaus mit einem gutem Schnitt

105.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

In 56745 Rieden, Oberstr. 32, wird dieses Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 232 m² und gutem Schnitt der Räume hoffentlich Ihren Wunsch nach einem „Eigenheim“ erfüllen.

Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung – so gelangen Sie vom Hauseingang geradeaus in die moderne Küche und rechts ins Wohn-/Esszimmer.
Die neue Einbauküche ist durch die hellen Schrankflächen sehr modern und zugleich zeitlos. Neue und Energie sparende Elektrogeräte und genügend Arbeitsfläche überzeugen – hier kocht man gerne.
Im großräumigen Wohn-/Esszimmer lassen hohe Fenster aus Aluminium, natürlich isolierverglast, viel Naturlicht in den Raum und schaffen eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Über die massive Treppe gelangen Sie in die oberen Etage, wo sich drei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung befinden. Ob Sie die Räume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büroraum nutzen möchten – hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Der Speicherraum erreichen Sie durch die Treppe vom Obergeschoss. Er wurde renoviert und eine Wärmeisolierung fachmännisch angebracht. So entstand zusätzlicher Stauraum, von dem man nie genug haben kann.

Die Garage erreichen Sie durch die Durchfahrt. Der große Raum neben der Garage bietet viele Abstellmöglichkeiten, z. B. für Gartengeräte, Mülltonnen oder Fahrräder oder kann als Werkraum genutzt werden.

LAGE:
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen. Der in einem alten Vulkankessel gelegene Ort wird auch als Steinmetzdorf bezeichnet. In der Umgebung wird der Riedener Tuff abgebaut, der sich in den wunderschönen Fassaden der Tuffsteinhäuser im Ortskern wiederfindet. Die Gemeinde hat rund 1.250 Einwohner und als „Luftkurort“ profitieren Sie von hoher Qualität von Luft und Klima. Der idyllische Waldsee mit seinem Feriendorf ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier kommt der Badespaß nicht zu kurz. Die beiden von hieraus abgehenden Traumpfade laden zu einer ausgedehnten Wanderung ein. Darüber hinaus verfügt Rieden über eine hervorragende Gastronomie und eine große Anzahl von Ferienwohnungen.

Der Ort Rieden bietet eine umfassende Infrastruktur (Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, usw.), gute Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Zum kulturellen Highlight zählen die regelmäßig von der Laienspielgruppe durchgeführten Passionsspiele, bei dem die Gemeinde zuletzt über 12.000 Besucherinnen und Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet sowie einiger Nachbarländer begrüßen konnte. Der bekannte Nürburgring ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Rieden mit den Städten Mayen und Bad Neuenahr-Ahrweiler mehrmals täglich.

ECKDATEN

  • Heizungsart:
    Buderus Öl-Zentralheizung mit 5.200 Liter Öltank
  • Fenster:
    Aluminium-Fenster isolierverglast
  • Garage:
    Garage mit Aufgang zu einem Werkraum
  • Ausstattung:
    Neue moderne und zeitlose Einbauküche
  • Maklerprovision:
    5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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