EFH MIT GARTEN | WEITBLICK | RUHIGE LAGE

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus verfügt ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. In der untersten Etage wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut. Dieser führt direkt in den freundlich gestalteten Garten mit angrenzender Garage. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und befinden sich in einem gepflegten und teils renovierten Zustand.

Die Details auf einen Blick:
• Entfaltungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung
• pflegeleichter Garten zum Entspannen
• Wintergarten mit großer Fensterfront
• als Mehrfamilienhaus nutzbar, da in jeder Etage ein Bad vorhanden ist
• kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr
• ein PKW Stellplatz und eine Garage
• Kaminanschluss vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Treppenhaus und Kellerzugang
• riesiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütlichen Flair (Kamin nicht im Kauf enthalten)
• Badezimmer mit Dusche
• Küche mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:
• Balkon im Treppenhaus mit einem wunderschönen Fernblick
• großzügige Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

2. Obergeschoss:
• Zimmer für indivuelle Nutzung
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (nicht vollständig ausgebaut)
• Gäste WC (nicht vollständig ausgebaut)

Lagebeschreibung

Nickenich liegt am Fuße der östlichen Berghügel des Laacher Sees, eines bis heute noch unberührten und rein erhaltenen Naturschutzgebietes vulkanischen Ursprungs, wo bis vor 10.000 Jahren Vulkane tätig waren.

Nickenich gehört zu den waldreichsten Orten der Verbandsgemeinde Pellenz und hat mehrere Rundwanderwege. Durch einen vielfältigen Baumbestand führen im Nahbereich die Traumpfade vorbei an der Wingertsbergwand, dem bekanntesten geologischen Aufschluss des Laacher See-Vulkans. Nirgendwo sonst lässt sich die Geschichte des gewaltigsten Vulkanausbruchs in der jüngeren Erdgeschichte Mitteleuropas besser nachvollziehen.

Die Gemeinde verfügt über eine gesunde, gut ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ihre gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

ECKDATEN

  • Objektart
    Reihenendhaus mit Garten
  • Baujahr
    ca. 1962
  • Kaufpreis
    219.000,- EUR
  • Käuferprovision
    3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.
  • Grundsück
    ca. 300m²
  • Wohnfläche
    ca. 150m²
  • Zimmer
    5 ZKB, Gästebad, Dachgeschoss ausgebaut
  • Zustand
    telweise renovierungsbedürftig
  • Bodenbeläge
    Fliesen, Laminat
  • Energieversorgung
    Öl Zentralheizung, ca. 3 Jahre alt
  • Garage / Stellplatz
    1 Garage, 1 Stellplätze vor der Garage

STANDORT

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