RUHIGE UND BEGEHRTE WOHNLAGE | EXKLUSIV

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Bestandgebäude aus dem Jahr 1962, welches von Grund auf kernsaniert und in drei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt wird.

Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum ca. 24 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon angrenzendem Ankleideraum und modernem Bad en Suite sowie einen Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett und feinen Details wie Deckenspots und Stuckleisten ausgestattet.

AUSFÜHRUNG DER WOHNUNG

– wertbeständige & massive Bauweise, vollständig kernsaniert
– bodentiefe Fensterelemente & Lichtschächte sorgen für großzügige & lichtdurchflutete Wohnräume
– Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Zimmer
– elektrische Alu-Rollläden für Ihre Sicherheit
– moderne Deckenspots erleuchten die Wohn- & Essräume
– 2-fach ISO-verglaste Fenster
– hochwertige Parkettfußböden in den Wohnräumen
– Tageslichtbad mit Dusche & Fliesen in Schiefer- & Marmoroptik
– separate Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung für niedrige Energiekosten
– außenwanddämmung des Gebäudes
– separater Kellerraum
– Stellplätze entstehen am Haus, mit optionalem Zukauf

LAGEBESCHREIBUNG

Diese Eigentumswohnung entsteht in einer der begehrtesten Lagen von Andernach – im Rosental!
Hier lässt sich die absolute Ruhe der Lage mit den kurzen Wegen zum Zentrum vereinen.

Andernach selbst bietet alles, was das Leben lebenswert macht – wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Hier lässt es sich wirklich sehr gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.

Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands und die mit rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für ein facettenreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Cafés, Bistros und Restaurants.

Bildungs- und Lehranstalten wie Realschulen, Gymnasien, eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Arztpraxen aller Fachrichtungen. Das St. Nikolaus-Stiftshospital sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

ECKDATEN

  • Objektart
    ETW mit Balkon,
  • Bauweise
    wertbeständige & massive Bauweise
  • Baujahr
    ca. 1962, vollständig kernsaniert
  • Kaufpreis
    289.000,- EUR
  • Käuferprovision
    1,19 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt.
  • Wohnfläche
    ca. 87m²
  • Zustand
    neuwertig, gehoben
  • Zimmer
    2 ZKB, GWC, Ankleideraum, 2 Balkone, Kellerraum, HWR
  • Badezimmer
    Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Fliesen in Schiefer- & Marmoroptik
  • Fenster
    2-fach isolierverglaste Fenster, mit elektr. Alu-Rollläden
  • Ausstattung
    Parkett- & Fliesenböden, LED Deckenspots im Wohnbereich
  • Heizung
    Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung je Zimmer
  • Energieversorgung
    separate Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung (niedrige Energiekosten)
  • Stellplatz
    frei wählbare Stellplätze direkt am Haus

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